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　　2020年11月17日，深圳市羅湖區人民政府辦公室印發(fā)《深圳市羅湖區人才住房分配和管理實(shí)施細則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》），現解讀如下：

　　一、《細則》的出臺背景

　　一是落實(shí)意見(jiàn)精神，實(shí)現保障性住房和人才安居政策分離。根據《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見(jiàn)》（深府規〔2018〕13號），我市人才住房將從現有的保障性住房體系中分離，與市場(chǎng)商品住房、公共租賃住房和安居型商品房并列，獨立作為一種政策性支持住房，面向符合條件的各類(lèi)人才分配。為落實(shí)文件精神，明確我區住房保障和人才安居政策的邊界，亟需全面整合當前我區各產(chǎn)業(yè)部門(mén)的人才安居政策，制定獨立于公共租賃住房和安居型商品房體系的人才住房政策文件。

　　二是落實(shí)人才強區，著(zhù)力解決人才的住房后顧之憂(yōu)。人才強則羅湖強，人才興則羅湖興。為提升我區的競爭力、創(chuàng )新力和可持續發(fā)展的動(dòng)力，落實(shí)人才優(yōu)先發(fā)展戰略，著(zhù)力解決人才對住房的后顧之憂(yōu)，亟需根據我區產(chǎn)業(yè)政策導向和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展目標，結合我區住房供應情況，綜合考慮人才類(lèi)型等因素，制定公開(kāi)透明、公平公正、可持續發(fā)展的人才住房分配和管理政策。

　　二、《細則》的適用范圍

　　《細則》適用于羅湖區人才住房的配租，以及面向承租符合條件社會(huì )存量用房的人才發(fā)放租房補租（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“補租”）等活動(dòng)。

　　《細則》所稱(chēng)人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積、租金價(jià)格和處分條件等，面向符合條件的各類(lèi)人才分配的住房。

　　三、《細則》的主要內容

　　（一）申請條件

　　符合條件的用人單位和人才個(gè)人都可以申請本區人才住房，具體以配租通告為準。

　　《細則》明確，用人單位應當符合五項條件，一是納入《羅湖區人才安居企業(yè)名錄》，二是正在承租的人才住房套數未達到配額上限，三是工商注冊地和稅務(wù)登記地在羅湖區，四是承諾五年內注冊地和稅務(wù)登記地不遷出羅湖區，五是沒(méi)有因偷稅漏稅、安全生產(chǎn)事故被有關(guān)機關(guān)刑事立案偵查、重大勞資糾紛維穩事件、不良信用記錄等行為。

　　人才個(gè)人應當為本區高層次“菁英人才”或者符合本市規定條件的其他人才。此外，人才及其家庭（含單身居民，下同）還應當滿(mǎn)足持深戶(hù)或居住證、繳納社保、未擁有自有住房、未租賃保障性住房、未享受購房?jì)?yōu)惠、未納入不良行為記錄等條件。

　　（二）用人單位申請配額劃定

　　定向配租人才住房的批次配額上限和總配額上限由區主管部門(mén)會(huì )同行業(yè)各主管部門(mén)制定，并在通告中明確。

　　（三）補租條件

　　符合條件的用人單位可以申請補租，具體條件、配額上限、流程等內容將在補租通告中明確。

　　（四）配租給用人單位的人才住房分配標準

　　《細則》明確了定向配租的人才住房根據職工的家庭人口數，按照以下標準進(jìn)行配租：

　　1.單身人才配租建筑面積三十五平方米左右；

　　2.兩至三人家庭配租建筑面積六十五平方米左右；

　　3.四人以上家庭配租建筑面積八十五平方米左右。

　　其中，職工的家庭人口數按照職工本人、配偶和未滿(mǎn)十八周歲的子女的總人數計算。自愿入住低于其家庭人口數對應建筑面積標準住房的不予補償。

　　（五）配租給人才個(gè)人的住房分配標準

　　《細則》明確了面向人才個(gè)人配租時(shí)，我區人才住房的面積標準：

　　1.第一檔：不超過(guò)一百五十且大于一百二十平方米的房源；

　　2.第二檔：不超過(guò)一百二十且大于一百平方米的房源；

　　3.第三檔：不超過(guò)一百且大于八十平方米的房源；

　　4.第四檔：不超過(guò)八十且大于六十平方米的房源。

　　5.建筑面積一百五十平方米以上的住房可以按規定面向為本區作出突出貢獻的人才分配。

　　（六）人才以個(gè)人名義申請人才住房的面積標準

　　《細則》明確了面向人才個(gè)人配租時(shí)，我區人才住房的分配標準：

　　1.區衛生健康“菁英人才”中，A類(lèi)配租第一檔房源，B類(lèi)配租第二檔房源，C類(lèi)配租第三檔房源，D、E類(lèi)配租第四檔房源；

　　2.區教育“菁英人才”中，名校長(cháng)A類(lèi)配租第一檔或者第二檔房源；名校長(cháng)B和C類(lèi)配租第三檔房源；名校長(cháng)D類(lèi)和名教師配租第四檔房源；

　　3.區產(chǎn)業(yè)“菁英人才”中 ，A類(lèi)配租第三檔房源；B類(lèi)配租第四檔房源。