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　　2021年12月17日，深圳市羅湖區人民政府辦公室印發(fā)《深圳市羅湖區關(guān)于加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展多渠道保障人才住房供應的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》），現解讀如下：

　　一、《若干措施》的出臺背景及目標任務(wù)

　　一是多渠道盤(pán)活社會(huì )存量用房，加快促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展。進(jìn)入新時(shí)代，面對新任務(wù)，深圳亟需深化住房制度改革，加大住房供應，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，突出租賃住房民生屬性，不斷增強市民群眾的獲得感、幸福感、歸屬感，努力讓市民住有所居。為落實(shí)《深圳市人民政府關(guān)于規范住房租賃市場(chǎng)穩定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)》（深府規〔2019〕7號）等文件精神，大力發(fā)展羅湖區住房租賃市場(chǎng)，亟需結合實(shí)際情況，通過(guò)制定適合轄區實(shí)際的措施，多渠道盤(pán)活社會(huì )存量用房，促進(jìn)羅湖區住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

　　二是保障住房供應，著(zhù)力解決人才住房問(wèn)題。人才強則羅湖強，人才興則羅湖興。羅湖區土地資源緊缺，人才住房供給十分有限，為提升羅湖區的競爭力、創(chuàng )新力和可持續發(fā)展的動(dòng)力，落實(shí)人才優(yōu)先發(fā)展戰略，著(zhù)力解決人才對住房的后顧之憂(yōu)，迫切需要結合轄區住房供應情況，充分利用社會(huì )住房資源，擴大人才住房有效供給。

　　二、《若干措施》的主要內容

　　（一）關(guān)于創(chuàng )新租房補貼方式

　　《若干措施》提出采用“按房以人定租”的模式，通過(guò)向符合條件的人才發(fā)放租房補貼的方式，支持盤(pán)活社會(huì )存量用房，促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展，同時(shí)靈活地解決人才的住房問(wèn)題。

　　（二）關(guān)于探索多元盤(pán)活路徑

　　《若干措施》提出了多元路徑支持社會(huì )存量用房的盤(pán)活，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出租人、符合條件的人才、各街道辦事處，均可參與盤(pán)活社會(huì )存量用房的工作中。

　　（三）關(guān)于擴大房源籌集范圍

　　原則上盤(pán)活的房源范圍以羅湖區為主，可適度延伸到周邊區域，同時(shí)將具備居住條件的商品房、特殊產(chǎn)權房屋、非居住用房按規定改建成的租賃住房等共同納入籌集范圍，有效推動(dòng)羅湖區社會(huì )存量住房與租賃需求對接，實(shí)現社會(huì )效益最大化。

　　（四）關(guān)于建立信息共享平臺

　　通過(guò)全面整合房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、各街道辦事處、房屋出租人及人才個(gè)人申報的社會(huì )存量房屋信息資源，建立信息數據庫，建立健全租賃住房信息發(fā)布平臺，通過(guò)平臺實(shí)現數據共享、交易統計、市場(chǎng)監測等功能。

　　（五）關(guān)于明確盤(pán)活房源程序

　　通過(guò)簡(jiǎn)化籌集模式、規范分配程序、確定補貼標準、規范退租續租等具體規定，細化了盤(pán)活社會(huì )存量用房以促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展保障人才住房供應工作的具體流程。

　　（六）關(guān)于壓實(shí)房屋主體責任

　　擬盤(pán)活的社會(huì )存量房源應當滿(mǎn)足房屋結構、消防、地質(zhì)等安全要求和相關(guān)設計規范、標準，符合空氣質(zhì)量標準，規定房屋出租人關(guān)于房屋安全的主體責任。

　　（七）關(guān)于加強后續監督管理

　　加強已盤(pán)活的社會(huì )存量用房的監督管理工作，社區網(wǎng)格員定期或不定期對房屋的實(shí)際居住人進(jìn)行核查，切實(shí)保障房源的合理分配及依法依規使用。

　　（八）關(guān)于規范房源運營(yíng)管理

　　深圳市羅湖人才安居有限公司根據安居工程年度計劃，積極參與、開(kāi)展運營(yíng)管理工作，保障盤(pán)活社會(huì )存量用房工作的順利實(shí)施。

　　（九）關(guān)于健全協(xié)同聯(lián)動(dòng)機制

　　各部門(mén)及企業(yè)應積極履行各自職責，分工合作，形成“橫向協(xié)同、縱向聯(lián)動(dòng)”工作機制，有序推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，多渠道保障租賃住房供應。

深圳市羅湖區住房和建設局

2021年12月21日