一、《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》制定背景是什么？

　　為全面貫徹黨的二十大精神，深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，根據《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2021〕22號）中完善住房保障體系的要求，結合我市實(shí)際，制定《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），規范共有產(chǎn)權住房供應配售、使用和處分、監督管理等活動(dòng)。

　　二、共有產(chǎn)權住房面向哪些對象配售？

　　共有產(chǎn)權住房的配售對象主要是符合條件的本市戶(hù)籍居民，并根據住房供需情況，逐步將常住居民納入保障范圍。

　　三、申購共有產(chǎn)權住房應當滿(mǎn)足什么條件？

　　申購共有產(chǎn)權住房的，需滿(mǎn)足《辦法》第十二條規定的條件，主要包括戶(hù)籍、在本市無(wú)自有住房、未在本市享受過(guò)購房?jì)?yōu)惠政策、正常繳納社會(huì )保險且累計繳納5年（具備市人民政府規定的人才引進(jìn)遷戶(hù)核準條件的，累計繳納社會(huì )保險3年）等。市住房建設部門(mén)可以根據實(shí)際情況，調整申請人、共同申請人的戶(hù)籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

　　四、共有產(chǎn)權住房的配售面積標準如何確定？

　　共有產(chǎn)權住房配售建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，具體為：3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據實(shí)際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。

　　五、共有產(chǎn)權住房的銷(xiāo)售價(jià)格如何確定？產(chǎn)權份額如何確定？

　　共有產(chǎn)權住房項目的銷(xiāo)售均價(jià)按照市場(chǎng)參考價(jià)格的50%確定。購房人產(chǎn)權份額按照項目銷(xiāo)售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權份額。

　　六、如何申購共有產(chǎn)權住房？

　　申請人按照住房建設部門(mén)發(fā)布的共有產(chǎn)權住房配售通告，登錄住房信息平臺→在線(xiàn)提交認購申請并簽署誠信申報聲明→住房建設部門(mén)審核并公示合格名單→通過(guò)抽簽、搖號等方式確定選房名單和選房順序→選房→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　七、購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房后，購房人有哪些權利和義務(wù)？

　　購房人按照整套住房享受業(yè)主權利，承擔業(yè)主義務(wù)。

　　共有產(chǎn)權住房交付使用后，購房人應當承擔整套住房專(zhuān)有部分和共有部分的物業(yè)服務(wù)費以及使用過(guò)程中的管理責任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權益。

　　購房人應當按照規定繳納整套住房日常收取的物業(yè)專(zhuān)項維修資金，承擔整套住房專(zhuān)有部分和共有部分使用過(guò)程中的維修維護責任和義務(wù)。

　　八、共有產(chǎn)權住房如何進(jìn)行封閉流轉？

　　購房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)5年，需要轉讓所購共有產(chǎn)權住房的，可以向住房保障實(shí)施機構申請轉讓給符合條件的對象，轉讓價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。

　　九、共有產(chǎn)權住房如何監管？

　　申請人申購共有產(chǎn)權住房，存在隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者不正當手段等違法行為，將通過(guò)罰款、一定年限內不予受理住房保障申請等方式處理。

　　購房人在共有產(chǎn)權住房使用期間，存在擅自互換、出借、出租、轉讓、抵押、改建、擴建等違法違規行為，將通過(guò)限期改正、罰款、一定年限內不予受理住房保障申請等方式處理。

　　十、《辦法》實(shí)施后，是否繼續建設安居型商品房或者人才住房？已批準建設的項目如何處理？

　　《辦法》施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。

　　對于已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續按照《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及其相關(guān)規定執行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。

　　轉載來(lái)源：深圳市住房和建設局

　　轉載時(shí)間：2023年8月22日

　　轉載鏈接：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcjd/content/post_10691080.html