深圳市人民政府令（第354號）

　　《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》已于2023年5月4日經(jīng)深圳市人民政府七屆76次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予公布，自2023年8月1日起施行。

市長(cháng) 覃偉中

2023年6月7日

深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法

第一章 總則

　　第一條  為了貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署,完善本市住房保障體系，規范共有產(chǎn)權住房的配售管理，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于本市共有產(chǎn)權住房的供應配售、使用和處分、監督管理等活動(dòng)。

　　第三條  本辦法所稱(chēng)共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，主要采用市場(chǎng)化方式建設籌集，限定套型面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的住房。

　　第四條  共有產(chǎn)權住房配售管理遵循政府主導、市場(chǎng)參與、公開(kāi)透明、封閉流轉和誠實(shí)信用的原則。

　　第五條  市住房主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén)）是本市共有產(chǎn)權住房配售管理工作的行政主管部門(mén)，負責制定相關(guān)政策，擬定全市共有產(chǎn)權住房供應計劃；統籌調配全市共有產(chǎn)權住房房源；指導、監督各區開(kāi)展共有產(chǎn)權住房供應配售工作；組織實(shí)施市本級共有產(chǎn)權住房供應配售、監督管理以及全市共有產(chǎn)權住房封閉流轉等工作。

　　市發(fā)展改革、公安、民政、財政、人力資源保障、規劃和自然資源、交通運輸、市場(chǎng)監管、稅務(wù)等部門(mén)應當在各自職責范圍內，做好共有產(chǎn)權住房的配售管理相關(guān)工作。

　　第六條  區人民政府（含新區管理機構，下同）負責組織實(shí)施本區共有產(chǎn)權住房配售管理工作。

　　區住房主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區主管部門(mén)）負責本區共有產(chǎn)權住房的供應配售、監督管理等工作，可以委托區住房保障實(shí)施機構開(kāi)展行政執法及其他事務(wù)性工作。

　　區相關(guān)部門(mén)按照職責分工做好相關(guān)工作。

　　第七條  市、區住房保障實(shí)施機構代表政府持有和管理共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額，按照有關(guān)規定和合同約定，負責相關(guān)管理工作。

　　第八條  市主管部門(mén)建立全市統一的住房信息平臺（以下簡(jiǎn)稱(chēng)信息平臺）。共有產(chǎn)權住房的配售管理活動(dòng)應當納入信息平臺管理。

　　公安、民政、人力資源保障、規劃和自然資源、退役軍人、市場(chǎng)監管等部門(mén)應當協(xié)同配合，實(shí)現信息平臺與戶(hù)籍、婚姻、學(xué)歷、技術(shù)技能水平、社會(huì )保險、不動(dòng)產(chǎn)登記、退役軍人、征信等信息化平臺互聯(lián)互通，信息共享。

第二章 配售

　　第九條  主管部門(mén)應當根據全市住房發(fā)展年度實(shí)施計劃，結合共有產(chǎn)權住房房源和住房需求等情況，制定共有產(chǎn)權住房年度供應計劃。

　　第十條  共有產(chǎn)權住房主要面向個(gè)人配售，也可以根據本市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展需要，面向重點(diǎn)單位職工定向配售。

　　第十一條  申請人組建家庭的，應當以家庭為單位申請認購共有產(chǎn)權住房。申請人配偶、未滿(mǎn)十八周歲的子女應當列為共同申請人。申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人。未滿(mǎn)十八周歲的子女列為共同申請人的，不影響其達到規定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。年滿(mǎn)十八周歲的子女不得作為共同申請人，但因殘疾等不能獨立生活，需要由申請人進(jìn)行撫養的除外。

　　申請人為年滿(mǎn)三十五周歲的單身居民，可以個(gè)人名義申請認購共有產(chǎn)權住房。申請人父母可以作為共同申請人。

　　投靠子女取得本市戶(hù)籍的居民，不得作為申請人。

　　第十二條  申請認購共有產(chǎn)權住房的，應當同時(shí)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾埲思肮餐暾埲司丛诒臼袚碛凶杂凶》浚ê》拷ㄔO用地，下同），在申請受理日之前五年以?xún)任丛诒臼修D讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房；

　?。ǘ┥暾埲思肮餐暾埲司哂斜臼袘?hù)籍。共同申請人為現役軍人、港澳臺居民或者就讀全日制學(xué)校期間將戶(hù)籍遷出本市的未滿(mǎn)十八周歲的子女，不受戶(hù)籍限制；

　?。ㄈ┥暾埲税凑找幎ㄔ诒臼姓＠U納社會(huì )保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同），但在本市退休的除外；申請人參加本市社會(huì )保險累計繳納五年以上，申請人具備市人民政府規定的人才引進(jìn)遷戶(hù)核準條件的，參加本市社會(huì )保險累計繳納三年以上；在本市服役或者原本市戶(hù)籍的退役軍人，其服役年限計入本市社會(huì )保險累計繳納年限；

　?。ㄋ模┥暾埲思肮餐暾埲司丛诒臼邢硎苓^(guò)購房?jì)?yōu)惠政策；申請人配偶在原婚姻存續期間購買(mǎi)過(guò)政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時(shí)該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人；

　?。ㄎ澹┓?、法規、規章和市人民政府規定的其他條件。

　　申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續期間，單獨一方作為共同申請人的，雙方應當同時(shí)滿(mǎn)足前款第一項、第四項規定的條件。

　　市主管部門(mén)可以根據實(shí)際情況，調整申請人、共同申請人的戶(hù)籍及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

　　第十三條  開(kāi)發(fā)建設單位應當自共有產(chǎn)權住房項目達到配售條件之日起三個(gè)月以?xún)葦M定配售方案，報主管部門(mén)批準。區主管部門(mén)組織配售的項目，配售方案報市主管部門(mén)備案后實(shí)施。

　　第十四條  共有產(chǎn)權住房的配售應當遵循公開(kāi)、公平和公正的原則，采取輪候、抽簽、搖號、綜合評分等方式組織選房。具體方式應當在配售通告中載明。

　　第十五條  共有產(chǎn)權住房項目的銷(xiāo)售均價(jià)按照同期同區域同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)參考價(jià)格的百分之五十確定。

　　市場(chǎng)參考價(jià)格由市主管部門(mén)委托專(zhuān)業(yè)機構評估測算擬定，報市人民政府批準后執行。

　　共有產(chǎn)權住房項目的銷(xiāo)售價(jià)格上限由市主管部門(mén)在銷(xiāo)售均價(jià)基礎上結合專(zhuān)業(yè)機構評估測算結果確定。

　　開(kāi)發(fā)建設單位根據項目銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)格上限，結合樓層、朝向等因素擬定單套住房銷(xiāo)售價(jià)格，在項目銷(xiāo)售前報市主管部門(mén)備案。

　　第十六條  購房人產(chǎn)權份額按照項目銷(xiāo)售均價(jià)占同期同區域同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于百分之五十；其余部分為政府產(chǎn)權份額。

　　同批次銷(xiāo)售的同一項目的產(chǎn)權份額相同。購房人產(chǎn)權份額和政府產(chǎn)權份額應當在配售通告、買(mǎi)賣(mài)合同中明確。

　　第十七條  共有產(chǎn)權住房配售建筑面積按照以下標準確定：

　?。ㄒ唬┤艘韵录彝セ蛘邌紊砭用衽涫劢ㄖ娣e為六十五平方米左右；

　?。ǘ┧娜艘陨霞彝ヅ涫劢ㄖ娣e為八十五平方米左右。

　　建筑面積為八十五平方米左右的房源，可以根據實(shí)際情況面向三人家庭配售。

　　家庭人口數按照申請人及共同申請人的總人數予以確定。申請人自愿認購低于其家庭人口數對應建筑面積標準住房的，低于建筑面積標準的部分不予補償。

　　第十八條  共有產(chǎn)權住房面向個(gè)人配售的，按照下列程序進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┰谡W(wǎng)站或者信息平臺發(fā)布共有產(chǎn)權住房配售通告；

　?。ǘ┥暾埲税凑张涫弁ǜ娴囊?，提交認購申請，并簽署誠信申報聲明；

　?。ㄈ┲鞴懿块T(mén)按照配售通告確定的規則組織資格審核，審核結果由主管部門(mén)在政府網(wǎng)站或者信息平臺公示五個(gè)工作日，公示期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，確定合格申請人名單；

　?。ㄋ模┲鞴懿块T(mén)按照配售通告確定的規則確定選房排序并組織選房；

　?。ㄎ澹┻x定住房后，申請人及共同申請人應當在規定時(shí)間內辦理認購手續，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；

　?。╅_(kāi)發(fā)建設單位辦理共有產(chǎn)權住房初始登記后，協(xié)助住房保障實(shí)施機構、購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的申請人及共同申請人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　申請共有產(chǎn)權住房實(shí)行誠信申報制度。申請人對申報信息和申請材料的真實(shí)性、準確性、合法性負責。

　　第十九條  不動(dòng)產(chǎn)登記機構在辦理共有產(chǎn)權住房不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應當按照規定在不動(dòng)產(chǎn)權證附記欄注記共有產(chǎn)權住房、共有人名稱(chēng)、共有方式、共有份額及封閉流轉等。

　　第二十條  特殊家庭進(jìn)入共有產(chǎn)權住房選房名單的，應當在同等條件下安排優(yōu)先選房。

　　主管部門(mén)可以安排一定數量的共有產(chǎn)權住房房源，面向特殊家庭中符合條件的烈士遺屬、撫恤定補優(yōu)撫對象和一至二級殘疾人定向配售。

　　第二十一條  共有產(chǎn)權住房項目配售后有剩余房源的，主管部門(mén)可以采用“常態(tài)化受理，批次審核”方式配售，或者調整申請條件定向配售，或者將房源作為租賃住房使用。

　　第二十二條  申請人有下列情形之一的，三年以?xún)炔坏迷俅紊暾埞灿挟a(chǎn)權住房：

　?。ㄒ唬┥暾埲诉x房排序到位但未選定住房的，或者雖選定住房但未按照規定繳納認購訂金或者簽訂認購協(xié)議書(shū)的，視為放棄選房。放棄選房累計三次的；

　?。ǘ┪丛谝幎〞r(shí)間內簽訂合同累計兩次的；

　?。ㄈ┓?、法規、規章和市人民政府規定的其他情形。

　　第二十三條  共有產(chǎn)權住房實(shí)行預售資金管理制度，主管部門(mén)組織對市場(chǎng)主體開(kāi)發(fā)的項目按照房地產(chǎn)市場(chǎng)監管規定實(shí)行監管。

第三章 流轉處分

　　第二十四條  共有產(chǎn)權住房實(shí)行封閉流轉制度。購房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿(mǎn)五年的，不得轉讓所購共有產(chǎn)權住房；自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)五年的，可以將所購共有產(chǎn)權住房轉讓給符合條件的對象。

　　共有產(chǎn)權住房封閉流轉的具體辦法，由市主管部門(mén)另行制定。

　　第二十五條  購房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿(mǎn)五年，有下列情形之一的，應當自該情形發(fā)生之日起三十日以?xún)认蜃》勘Ｕ蠈?shí)施機構申請收購：

　?。ㄒ唬┮蛸徺I(mǎi)、接受贈與等原因在本市另行擁有自有住房的；

　?。ǘ┕灿挟a(chǎn)權住房買(mǎi)賣(mài)合同約定的其他情形。

　　因接受贈與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權住房的，可以向住房保障實(shí)施機構申請收購；屬于其他政策性住房的，可以按照有關(guān)規定申請收購。

　　購房人未在本條第一款規定的期限內申請收購共有產(chǎn)權住房的，由主管部門(mén)按照本辦法第二十七條第一款規定的收購價(jià)格收回，并按照市場(chǎng)參考租金計收自本條第一款規定的期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際騰退住房期間的房屋占有使用費。

　　購房人有本條第一款第一項規定情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當在受理其自有住房產(chǎn)權登記申請后，將申請信息推送至住房保障實(shí)施機構。

　　第二十六條  購房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)五年，需要轉讓所購共有產(chǎn)權住房的，可以向住房保障實(shí)施機構申請轉讓給符合條件的對象。

　　購房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)五年，有本辦法第二十五條第一款規定情形之一的，應當自該情形發(fā)生之日起三十日以?xún)认蜃》勘Ｕ蠈?shí)施機構提出申請，并在規定期限內將所購共有產(chǎn)權住房轉讓給符合條件的對象。其中，因接受贈與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權住房的，可以向住房保障實(shí)施機構申請轉讓?zhuān)粚儆谄渌咝宰》康?，可以按照有關(guān)規定申請收購。

　　購房人按照本條第二款規定應當轉讓所購共有產(chǎn)權住房但未轉讓的，由主管部門(mén)按照本辦法第二十七條第二款規定的收購價(jià)格收回，并按照市場(chǎng)參考租金計收自規定期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際騰退住房期間的房屋占有使用費。

　　第二十七條  購房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿(mǎn)五年申請收購共有產(chǎn)權住房的，收購價(jià)格按照購買(mǎi)價(jià)格確定。

　　購房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)五年申請收購共有產(chǎn)權住房的，收購價(jià)格計算公式為：收購價(jià)格=購買(mǎi)價(jià)格×（1+中國人民銀行三年期定期存款基準利率）。

　　購房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)五年轉讓所購共有產(chǎn)權住房的，封閉流轉的轉讓價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。市主管部門(mén)可以通過(guò)市場(chǎng)參考價(jià)格規范轉讓行為。

　　第二十八條  購房人有下列情形之一的，可以將所購共有產(chǎn)權住房轉讓給符合條件的對象或者由住房保障實(shí)施機構收購：

　?。ㄒ唬┮蜚y行實(shí)現抵押權而處置該套住房的；

　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ簭娭茍绦械仍蛐杼幹迷撎鬃》康?。

　　收購價(jià)格按照本辦法第二十七條第一款、第二款規定執行。

　　第二十九條  購房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起，在本市購買(mǎi)商品住房等自有住房的，應當在辦理商品住房等自有住房買(mǎi)賣(mài)合同備案之前，先行向住房保障實(shí)施機構出具共有產(chǎn)權住房退出承諾書(shū)，并在具備辦理商品住房等自有住房轉移登記條件之日起六個(gè)月以?xún)韧瓿晒灿挟a(chǎn)權住房轉讓或者收購。

　　購房人未按照前款規定完成共有產(chǎn)權住房轉讓或者收購的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當暫緩其申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權轉移登記。

　　第三十條  共有產(chǎn)權住房購房人產(chǎn)權份額不得抵押，但為購買(mǎi)本套住房而向銀行設定的抵押除外。

　　第三十一條  共有產(chǎn)權住房購房人按照整套住房享受業(yè)主權利，承擔業(yè)主義務(wù)。

　　共有產(chǎn)權住房交付使用后，購房人應當承擔整套住房專(zhuān)有部分和共有部分的物業(yè)服務(wù)費以及使用過(guò)程中的管理責任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權益。

　　購房人應當按照規定繳納整套住房日常收取的物業(yè)專(zhuān)項維修資金，承擔整套住房專(zhuān)有部分和共有部分使用過(guò)程中的維修維護責任和義務(wù)。

　　第三十二條  共有產(chǎn)權住房發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律另有規定的除外：

　?。ㄒ唬├^承人未在本市擁有政策性住房的，可以將繼承的該套住房的產(chǎn)權份額變更登記至繼承人名下；

　?。ǘ┳院炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)五年發(fā)生繼承的，可以按照規定將購房人所購共有產(chǎn)權住房向符合條件的對象轉讓?zhuān)?/p>

　?。ㄈ┫蜃》勘Ｕ蠈?shí)施機構申請收購購房人所購共有產(chǎn)權住房，并就收購款進(jìn)行繼承；

　?。ㄋ模┌凑毡巨k法及相關(guān)規定繼續占有、使用該套住房。

第四章 監督管理

　　第三十三條  開(kāi)發(fā)建設單位不得有下列情形：

　?。ㄒ唬┕灿挟a(chǎn)權住房達到配售條件，無(wú)正當理由拒不開(kāi)展配售工作的；

　?。ǘ┥米詫ν獬鲎?、出售共有產(chǎn)權住房的；

　?。ㄈ┢渌`法情形。

　　第三十四條  購房人不得有下列情形：

　?。ㄒ唬┥米曰Q、出借、出租共有產(chǎn)權住房的；

　?。ǘ┥米赞D讓、抵押所購共有產(chǎn)權住房的；

　?。ㄈ⒐灿挟a(chǎn)權住房用于經(jīng)營(yíng)性用途的；

　?。ㄋ模┥米愿淖児灿挟a(chǎn)權住房使用功能的；

　?。ㄎ澹┥米愿慕?、擴建共有產(chǎn)權住房的；

　?。┢渌`法情形。

　　第三十五條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員應當按照有關(guān)規定開(kāi)展共有產(chǎn)權住房的封閉流轉經(jīng)紀業(yè)務(wù)，不得提供共有產(chǎn)權住房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　第三十六條  單位或者個(gè)人違反本辦法規定受到行政處罰的，有關(guān)部門(mén)依法依規開(kāi)展信用管理。

　　第三十七條  共有產(chǎn)權住房的供應配售、使用和處分、監督管理等活動(dòng)應當接受社會(huì )監督。

　　單位和個(gè)人可以對違反本辦法的行為進(jìn)行投訴、舉報，有關(guān)部門(mén)應當按照相關(guān)規定及時(shí)處理。

第五章 法律責任

　　第三十八條  開(kāi)發(fā)建設單位有本辦法第三十三條第一項規定情形的，由主管部門(mén)責令限期改正，逾期未改正的，每套處十萬(wàn)元罰款；有本辦法第三十三條第二項規定情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，由主管部門(mén)責令改正，有違法所得的，依法沒(méi)收，并按照擅自對外出租、出售的共有產(chǎn)權住房套數每套處十萬(wàn)元罰款。罰款數額不超過(guò)法律、法規規定的罰款限額。

　　第三十九條  不符合條件的申請人、共同申請人以隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當手段申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，由主管部門(mén)駁回申請，處十萬(wàn)元罰款，并終身不再受理其購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房及其他購房?jì)?yōu)惠政策申請，自駁回申請之日起十年以?xún)炔挥枋芾砥淦渌》勘Ｕ仙暾垺?/p>

　　符合條件的申請人、共同申請人有前款違法行為的，由主管部門(mén)駁回申請，處三萬(wàn)元罰款，并自駁回申請之日起五年以?xún)炔挥枋芾砥渥》勘Ｕ仙暾垺?/p>

　　第四十條  主管部門(mén)查明申請人、共同申請人以隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當手段獲取共有產(chǎn)權住房的，由主管部門(mén)或者開(kāi)發(fā)建設單位依法依規收回共有產(chǎn)權住房，退回原購房款，同時(shí)按照市場(chǎng)參考租金計收入住期間的租金，并由主管部門(mén)按照本辦法第三十九條的有關(guān)規定追究責任，加處一倍罰款。

　　第四十一條  有關(guān)單位和個(gè)人為申請人、共同申請人出具虛假證明材料的，由主管部門(mén)對直接責任人員處三萬(wàn)元罰款，對責任單位處十萬(wàn)元罰款；屬于國家工作人員的，依法追究行政責任。

　　有關(guān)單位和個(gè)人涉嫌偽造、變造或者使用偽造、變造的國家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的，由公安機關(guān)依法處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十二條  購房人有本辦法第三十四條規定情形之一的，主管部門(mén)或者開(kāi)發(fā)建設單位可以依法依規收回共有產(chǎn)權住房。

　　購房人有本辦法第三十四條第一項至五項規定情形之一的，由主管部門(mén)責令限期改正，處一萬(wàn)元罰款；情節嚴重的，處五萬(wàn)元罰款；有違法所得的，依法沒(méi)收。

　　購房人有本辦法第三十四條第一項至五項規定情形之一被解除合同的，主管部門(mén)自該合同解除之日起五年以?xún)炔挥枋芾砥渥》勘Ｕ仙暾垺?/p>

　　第四十三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員違反本辦法第三十五條規定的，由主管部門(mén)責令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，處一萬(wàn)元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，暫停網(wǎng)上簽約權限，處三萬(wàn)元罰款。

　　第四十四條  主管部門(mén)或者其他相關(guān)部門(mén)及其工作人員違反本辦法規定不履行職責的，依法追究行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

　　第四十五條  本辦法下列用語(yǔ)的含義是：

　?。ㄒ唬┳杂凶》?，是指已經(jīng)取得權屬證書(shū)或者實(shí)際擁有但未取得權屬證書(shū)的各類(lèi)具有居住功能的房屋，包括但不限于政策性住房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、自建私房、商品住房；

　?。ǘ┵彿?jì)?yōu)惠政策，包括購買(mǎi)過(guò)政策性住房或者享受過(guò)本市高層次人才購房補貼、獎勵補貼等；

　?。ㄈ┱咝宰》?，是指各類(lèi)帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì )微利房、單位集資合作建房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房和共有產(chǎn)權住房等；

　?。ㄋ模┳》勘Ｕ蟽?yōu)惠政策，是指根據住房保障的相關(guān)法規、規章、規范性文件規定，在承租、購買(mǎi)具有保障性質(zhì)的住房或者領(lǐng)取住房租賃補貼等方面享受的相關(guān)優(yōu)惠政策；

　?。ㄎ澹┵彿咳?，是指簽訂共有產(chǎn)權住房買(mǎi)賣(mài)合同的申請人及共同申請人；

　?。┵徺I(mǎi)價(jià)格，是指共有產(chǎn)權住房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的購房總價(jià)款；

　?。ㄆ撸┰簿有蜕唐贩吭趦暂喓蛉?，是指按照《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)228號令）及其相關(guān)規定納入安居型商品房輪候冊的申請家庭或者單身居民。

　　第四十六條  本辦法所稱(chēng)的“以上”“以下”“以?xún)取薄皾M(mǎn)”“不超過(guò)”“不低于”，包括本數；所稱(chēng)的“未滿(mǎn)”“低于”，不包括本數。

　　第四十七條  本辦法所稱(chēng)的特殊家庭包括：

　?。ㄒ唬佻F役軍人、現役軍人家屬、殘疾軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬或者經(jīng)本市退役軍人部門(mén)認定為撫恤定補優(yōu)撫對象的申請人或者共同申請人；

　?。ǘ┙?jīng)本市殘疾人聯(lián)合會(huì )認定為殘疾人（含一、二、三、四級殘疾人）的申請人或者共同申請人；

　?。ㄈ僖蚬陈毣鶎痈刹考覍俚纳暾埲嘶蛘吖餐暾埲?；

　?。ㄋ模偕鐣?huì )福利機構集中供養的孤兒年滿(mǎn)十八周歲且可以進(jìn)行社會(huì )安置的申請人或者共同申請人；

　?。ㄎ澹┙?jīng)本市衛生健康部門(mén)認定為計劃生育特殊家庭的申請人或者共同申請人；

　?。┥暾埲思肮餐暾埲司鶠榱軞q以上，或者申請人為六十周歲以上的單親家庭、單身居民；

　?。ㄆ撸┙?jīng)國家、廣東省人民政府或者深圳市、區人民政府認定為見(jiàn)義勇為人員的申請人或者共同申請人；

　?。ò耍偃珖赖履７都疤崦@得者、廣東省道德模范或者深圳市文明市民的申請人或者共同申請人；

　?。ň牛┙?jīng)總工會(huì )認定為深圳市級以上勞動(dòng)模范或者五一勞動(dòng)獎?wù)芦@得者的申請人或者共同申請人；

　?。ㄊ┙?jīng)市人民政府認定的其他特殊家庭。

　　第四十八條  市主管部門(mén)會(huì )同市市場(chǎng)監管部門(mén)制定共有產(chǎn)權住房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。

　　第四十九條  本辦法施行之日起，不再受理安居型商品房輪候申請。相關(guān)事項按照以下規定執行：

　?。ㄒ唬┰簿有蜕唐贩吭趦暂喓蛉朔?28號令及其相關(guān)規定條件的，可以申請認購共有產(chǎn)權住房，選房排序按照原安居型商品房輪候排序確定。所購住房的使用和處分、監督管理以及法律責任等按照本辦法規定執行；

　?。ǘ┰簿有蜕唐贩吭趦暂喓蛉擞斜巨k法第二十二條規定情形之一的，三年以?xún)炔坏蒙暾埞灿挟a(chǎn)權住房；

　?。ㄈ┰簿有蜕唐贩吭趦暂喓蛉艘押炗喒灿挟a(chǎn)權住房買(mǎi)賣(mài)合同的，應當退出安居型商品房輪候冊。

　　第五十條  本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續按照228號令及其相關(guān)規定執行。

　　第五十一條  本辦法自2023年8月1日起施行。

　　轉載來(lái)源：深圳市住房和建設局

　　轉載時(shí)間：2023年8月22日

　　轉載鏈接：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/content/post_10691010.html