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　　2019年12月3日,深圳市羅湖區人民政府辦公室印發(fā)《深圳市羅湖區城市更新項目人才住房和保障性住房管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),現解讀如下:

　　一、《辦法》的出臺背景

　　羅湖區城市更新項目配建人才住房和保障性住房已成為我區保障性安居工程籌集的主要途徑之一。隨著(zhù)區城市更新項目的增加,項目配建人才住房和保障性住房的存量日益增多,該類(lèi)住房的規劃建設、收購移交、配租配售、租售后的管理及相關(guān)信息的公開(kāi)共享等問(wèn)題亟需規范管理。

　　二、《辦法》的出臺目的

　　目前深圳市住房和建設局已印發(fā)《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》,但關(guān)于配建類(lèi)人才住房和保障性住房操作層面尚有未明確的地方,具體配建項目實(shí)施過(guò)程中也暴露出不少問(wèn)題。為建立健全分工清晰、責任明確、信息共享的人才住房和保障性住房建設、分配與管理制度,我區亟需制定相應的監管辦法對配建人才住房和保障性住房行為予以規范:

　　(一)要加強項目程序監管,完善人才住房和保障性住房配建項目的計劃和實(shí)施監管。

　　(二)要明確人才住房和保障性住房的審核程序、動(dòng)態(tài)管理、退出執行等制度。

　　(三)各相關(guān)部門(mén)應各司其職、協(xié)作配合、齊抓共管,切實(shí)增強審核、監督檢查工作的整體性和協(xié)調性。

　　(四)進(jìn)一步規范申請、審核、輪候、公示、復核、網(wǎng)上備查和配租配售制度,實(shí)行房源信息、分配方案、分配過(guò)程、分配結果公開(kāi)與信息共享。

　　(五)實(shí)現對人才住房和保障性住房的動(dòng)態(tài)監管,定期巡查房源,對違規出租、轉租、轉借、調換、經(jīng)營(yíng)、轉讓社會(huì )保障性住房,擅自裝修和改變房屋用途,損毀、破壞和改變房屋結構和配套設施的行為,嚴格依法處理。

　　三、《辦法》的主要內容

　　《深圳市羅湖區城市更新項目配建人才住房和保障性住房物業(yè)資產(chǎn)管理辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)》共26條,包括總則、安居工程計劃、收購移交與入庫、配租配售、監督管理和附則。

　　第一章總則主要闡述本辦法的立法目的、適用范圍、區各職能部門(mén)的分工與職責,以及區信息平臺的建立和信息交換機制;第二章安居工程計劃對配建人才住房和保障性住房事項進(jìn)行了宏觀(guān)構建,并明確配建人才住房和保障性住房的關(guān)鍵環(huán)節程序及先后順序;第三章收購、移交與入庫以及第四章配租配售對人才住房和保障性住房事項的具體流程和內容進(jìn)行了概述;第五章監督管理則對承租人、購房人等相關(guān)主體的行為進(jìn)行約束,并規定了封閉流轉的特殊情形、續租,以及承租人或購房人違反相關(guān)規定時(shí)的處理情形和后果。

　　　　　　　　　　　　　深圳市羅湖區住房和建設局

　　　　　　　　　　　　　　　 2019年12月6日