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       2023年上半年，根據區委區政府關(guān)于推動(dòng)羅湖高質(zhì)量發(fā)展的工作部署以及對區機關(guān)物業(yè)辦工作考評指標和物業(yè)運營(yíng)的新要求，在區委、區政府的正確領(lǐng)導下，區機關(guān)物業(yè)辦緊緊圍繞努力打造“三力三區”，構建社會(huì )主義現代化可持續發(fā)展先鋒城區，堅持穩字當頭、穩中求進(jìn)，為羅湖全區中心工作提供堅強物業(yè)保障。

     （一）全力落實(shí)區委區政府物業(yè)資產(chǎn)盤(pán)活工作部署。

為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見(jiàn)》，根據市、區兩級政府工作部署，按照“大財政、大預算、大資產(chǎn)”工作要求,我辦嚴格按照區政府時(shí)間節點(diǎn)加快推進(jìn)盤(pán)活物業(yè)工作,將部分適合市場(chǎng)化運營(yíng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉讓給區屬?lài)螅瑝汛髧髮?shí)力的同時(shí)，實(shí)現財政預算與資產(chǎn)盤(pán)活的有機銜接，推動(dòng)政府資產(chǎn)盤(pán)活收益最大化。

    一是全力推進(jìn)羅湖商務(wù)中心資產(chǎn)盤(pán)活工作。面對近二十年來(lái)難以解決的商務(wù)中心產(chǎn)權辦理遺留問(wèn)題，我辦主動(dòng)作為攻堅克難，積極會(huì )同區財政局、區國資局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市稅務(wù)局等部門(mén)多次溝通協(xié)商，在兩個(gè)月時(shí)間內會(huì )同正陽(yáng)公司有效落實(shí)羅湖商務(wù)中心各項不動(dòng)產(chǎn)權證辦理所需工作，順利推進(jìn)羅湖商務(wù)中心產(chǎn)權確權辦證。同時(shí)，迅速高質(zhì)量地完成了羅湖商務(wù)中心的資產(chǎn)評估工作，高效推動(dòng)羅湖商務(wù)中心資產(chǎn)盤(pán)活進(jìn)程，并妥善處理了羅湖商務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同提前到期的相關(guān)善后工作。

    二是為加快推進(jìn)羅湖區科技大廈、水庫工業(yè)區城市更新項目，落實(shí)羅湖區科技大廈轉讓給羅湖投控公司工作。我辦會(huì )同各相關(guān)部門(mén)利用一周時(shí)間高效完成羅湖科技大廈資產(chǎn)評估工作。

    三是完成了對2022年盛華大廈、蓮塘工業(yè)區101、102棟劃轉物業(yè)的交接工作。2023年1月我辦與區屬企業(yè)羅城發(fā)和羅投控就盛華大廈和蓮塘工業(yè)區102棟劃轉物業(yè)分別簽訂了《盛華大廈協(xié)議書(shū)》和《合同概括權利義務(wù)轉移協(xié)議書(shū)》，完善了劃轉物業(yè)的移交手續。并繼續推進(jìn)2022年政府物業(yè)資產(chǎn)盤(pán)活所涉盛華大廈、嘉里中心、都市名園、向貴樓、華都園等物業(yè)轉讓給區屬?lài)蟮暮罄m產(chǎn)權過(guò)戶(hù)工作。

     （二）推進(jìn)城市更新，全力做好公配物業(yè)配建、政府物業(yè)復建拆賠工作。配合區政府加大固定投資力度的工作部署，我辦深入推進(jìn)城市更新，助力羅湖蝶變，蔡屋圍片區：蔡屋圍城市更新統籌片區原政府劃撥用地上的省、市、區屬政府物業(yè)共涉及12個(gè)復建單位，截至目前，我辦已完成省公安廳、市公安局、羅湖區桂園街道辦事處、深圳市財政局4家單位政府物業(yè)正式復建協(xié)議及市住房保障署金塘街物業(yè)、市生態(tài)環(huán)境局政府物業(yè)復建框架協(xié)議簽訂工作。國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局及寶安區住房保障事務(wù)中心已與京基公司簽訂搬遷安置補償協(xié)議。剩余市機關(guān)事務(wù)管理局、市發(fā)展和改革委員會(huì )、市住房保障署、市人力資源和社會(huì )保障局、龍崗區財政局5家政府單位名下物業(yè)的簽約工作，我辦已會(huì )同京基公司積極走訪(fǎng)，商請各單位加快推進(jìn)復建簽約工作。

湖貝片區：湖貝片區涉及市屬及外區單位共6家，目前市容景觀(guān)事務(wù)中心物業(yè)復建協(xié)議已經(jīng)區政府審議通過(guò)，下一步我辦將與華潤公司正式簽約；市公安局（羅湖公安分局、技偵支隊新樂(lè )酒店方）物業(yè)正在起草復建協(xié)議。此外，我辦會(huì )同華潤公司已多次走訪(fǎng)市城管局、市交通運輸局、羅湖稅務(wù)局、南山物業(yè)辦，介紹A6地塊建筑概念方案并就市屬物業(yè)回遷方案進(jìn)行溝通。

同時(shí)，我辦對湖貝片區原8家區屬單位與華潤公司簽訂的11份搬遷安置補償協(xié)議進(jìn)行了再次梳理，跟進(jìn)湖貝統籌片區屬物業(yè)華潤公司應付未付相關(guān)補償費，梳理湖貝統籌片區拆遷補償款繳納進(jìn)展情況，與華潤公司核對區屬物業(yè)補償協(xié)議費用督促其盡快足額支付有關(guān)款項，并積極推進(jìn)區老干部活動(dòng)中心建設、辦理A6地塊建設用地手續及相關(guān)公共配套配建事宜。

     （三）全力做好2023年深圳市政府專(zhuān)項債（三十五期）深圳市羅湖區深港深度融合發(fā)展區基礎設施建設項目的牽頭工作。

按照區財政局2023年第二批專(zhuān)項債項目實(shí)施方案編制工作協(xié)調會(huì )部署，羅湖區2023年提前批第三期專(zhuān)項債額度分配方案，物業(yè)辦負責牽頭跟進(jìn)深圳市羅湖區深港深度融合發(fā)展區基礎設施建設項目。包括8個(gè)子項目其中7個(gè)項目正常推進(jìn)1個(gè)項目暫緩。

     （四）落實(shí)區屬物業(yè)接收與委托工作。一是完成接收區工務(wù)署移交的清水河臨時(shí)校舍，并委托區教育局管理；二是完成接收羅湖公安分局移交指揮大樓物業(yè)，并委托其管理使用；三是1月30日我辦已與區住建局簽訂移交協(xié)議，接收越港商業(yè)中心地下商場(chǎng)物業(yè)。四是完成區行政服務(wù)大廳委托區政數局管理使用；五是完成區衛健委托物業(yè)協(xié)議到期的續簽工作。

     （五）發(fā)揮政府物業(yè)平臺作用，服務(wù)我區產(chǎn)業(yè)發(fā)展和招商引資工作。1、為區招商引資提供空間保障，協(xié)助產(chǎn)業(yè)部門(mén)引進(jìn)并留住企業(yè)。一是以情穩商。依托羅湖商務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)平臺，配合區產(chǎn)業(yè)部門(mén)開(kāi)展招商引資和企業(yè)服務(wù)工作，為馬士基、青島啤酒、渣打銀行、平安證券、英大財險、世聯(lián)地產(chǎn)等重點(diǎn)企業(yè)做好服務(wù)，確保優(yōu)質(zhì)企業(yè)引得進(jìn)、留得住。二是以商引商。通過(guò)走訪(fǎng)存量企業(yè)、拜訪(fǎng)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )等加大招租力度。2、加快空置物業(yè)招租。一是每月將產(chǎn)業(yè)用房空置信息報送給區工信局、區科技創(chuàng )新局、區金融服務(wù)署、區文體局、區住建局、區企業(yè)服務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)部門(mén)，以便產(chǎn)業(yè)部門(mén)開(kāi)展招商引資工作。二是將除產(chǎn)業(yè)用房以外的其他空置物業(yè)在深圳聯(lián)交所或者深圳交易集團羅湖分公司進(jìn)行公開(kāi)招租。3、做好助企惠民紓困租金減免后續工作。

     （六）多措并舉，解決基層基礎和社會(huì )民生物業(yè)需求。1、租賃社會(huì )物業(yè)。完成東曉街道黨群服務(wù)中心、木棉嶺社區黨群服務(wù)中心，翠竹街道綜合文體中心、東湖街道辦綜合文體中心等社會(huì )物業(yè)的續租工作，完成與深圳市金拱門(mén)食品有限公司簽訂租賃物業(yè)的三年租賃合同，該處租賃物業(yè)將用于“東門(mén)雄獅文創(chuàng )中心”。2、收回到期經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。為解決我區小學(xué)學(xué)位緊張問(wèn)題，支持我區教育事業(yè)發(fā)展，我辦全力積極與租戶(hù)協(xié)商，在租賃合同未到期的情況下推進(jìn)文錦中學(xué)物業(yè)6、7號門(mén)店及春風(fēng)路一樓、 二樓半層物業(yè)收回工作。

羅湖區機關(guān)物業(yè)管理辦公室

2023年8月31日